IMPULSO IMPULSO

Avalúos · ACM · Hidalgo y CDMX

Cuando millones dependen
de un número,
ese número debe ser inatacable.

IMPULSO es de las pocas firmas en Hidalgo donde el mismo especialista que firma el avalúo también construye el sistema de inteligencia artificial que lo respalda. Perito Valuador Certificado. Seis metodologías científicas cruzadas. Detección legal automatizada. Dictamen que no admite cuestionamiento.

24h

ACM Inteligente
desde $1,600 MXN · más IVA

6

Metodologías
científicas cruzadas

9

Disciplinas forenses
acreditadas INDJ

0

Rechazos por errores
de forma bancaria

Manifiesto · Por qué importa

El avalúo no es un trámite.
Es el último número antes de la decisión.

Cuando una familia firma una hipoteca, el avalúo determina si pueden o no comprar la casa. Cuando un juez reparte una herencia, el avalúo decide cuánto recibe cada heredero. Cuando un banco aprueba un crédito de millones, lo hace porque un perito firmó un dictamen y aceptó la responsabilidad técnica.

El problema es que muchos avalúos en México se entregan tarde, con metodología opaca, con comparables imposibles de auditar, o con criterios que un revisor bancario puede impugnar en quince minutos. Eso retrasa créditos, complica juicios, paraliza inversiones, y a veces literalmente quita patrimonio a quien lo merece.

IMPULSO nació para eliminar esa fricción. No para abaratar el servicio. Para hacerlo verificable, técnicamente impecable, y entregado a tiempo.

"La intuición sin estructura genera riesgo. Cuando millones dependen de una decisión, la intuición deja de ser suficiente. Por eso combinamos valuación pericial, inteligencia artificial y metodología científica cruzada — para construir dictámenes que no admiten cuestionamiento."

Francisco Rentería · Director IMPULSO

Realidad del mercado
· Dato crítico

Casi 1 de cada 4 viviendas propias en Hidalgono tiene escrituras a nombre de quien la habita: 16.0% no tiene escrituras y 7.9% las tiene a nombre de otra persona (INEGI, Encuesta Intercensal 2025). Comprar, heredar o pedir un crédito sobre un inmueble así sin revisar su situación legal es la forma más cara de descubrirlo.

Dos productos · Dos certezas

¿Necesita decisión rápida
o certeza institucional?

No todos los proyectos requieren el mismo nivel de profundidad. Antes que recomendarle lo más caro, le explicamos exactamente qué cubre cada producto y para qué casos sirve cada uno. La tabla habla por sí sola.

Decisión rápida ACM Inteligente desde $1,600 MXN · 24 horas · más IVA
Certeza institucional Avalúo Certificado desde $4,000 MXN · 5 a 7 días · más IVA
Modalidad
100% online · sin visita física
Inspección física con drone + cámara HD
Detección legal
Gravámenes, embargos, irregularidades catastrales
Verificación documental completa + escrituras
Análisis comparativo
IA + 5+ comparables validados
Mínimo 7 comparables · 6 enfoques cruzados
Mayor y Mejor Uso (HBU)
No incluido
Incluido · diferenciador exclusivo IMPULSO
Validez bancaria
No aplica
INFONAVIT · FOVISSSTE · ISSFAM · Bancos (vía UV SHF)
Validez judicial
No aplica
Notarías · juzgados · juicios civiles y mercantiles
Firma y sello pericial
Reporte ejecutivo
Dictamen certificado · STPS IND990305
Caso ideal
Decisión preliminar · screening rápido · cotización informada
Trámite formal · litigio · institucional · banca

Catálogo completo

Seis productos por tipo de activo
y propósito del dictamen.

Cada producto se diseña para responder a una necesidad institucional específica. Si no encuentra el suyo aquí, MARIA — nuestra asesora IA — puede orientarle en 3 minutos.

Producto 01 · ACM

ACM Inteligente

Desde $1,600 MXN · Entrega en 24 horas · más IVA

Análisis Comparativo de Mercado con detección automatizada de problemas legales. 100% online. Es la herramienta perfecta cuando una decisión no puede esperar, o antes de contratar un avalúo completo y caro.

Casos de uso

  • Cotización informada antes de hacer oferta de compra
  • Validar precio de venta de un inmueble propio
  • Screening rápido de cartera de propiedades
  • Detección preliminar de problemas legales

Producto 02 · Residencial

Avalúo Residencial Certificado

Desde $4,000 MXN · 5 a 7 días hábiles · más IVA

Dictamen completo con firma y sello pericial para casas, departamentos y terrenos residenciales. Inspección física con drone, seis metodologías cruzadas y mínimo siete comparables validados.

Casos de uso

  • Compra-venta de vivienda con respaldo institucional
  • Trámites notariales y de escrituración
  • Documentación patrimonial y herencias
  • Aportaciones de capital con bien inmueble

Producto 03 · Hipotecario

Avalúo Hipotecario Bancario

Desde $4,500 MXN · 5 a 10 días hábiles · más IVA

Cédula en formato exacto requerido por la institución de crédito. Emitido a través de Unidad de Valuación aliada registrada ante SHF. Coordinación directa con su ejecutivo bancario.

Casos de uso

  • Crédito hipotecario INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSFAM
  • Crédito bancario para vivienda nueva o usada
  • Refinanciamiento o portabilidad hipotecaria
  • Crédito de liquidez con garantía hipotecaria

Producto 04 · Comercial

Avalúo Comercial e Industrial

Cotización personalizada · 5 a 10 días

Para activos generadores de renta. Análisis por enfoque de capitalización con cap rate sectorial verificado. Comprensión profunda del mercado industrial de Hidalgo, incluyendo corredores de nearshoring. Para inversionistas que entienden valor operativo.

Casos de uso

  • Compra de naves industriales o bodegas
  • Plazas comerciales y locales en renta
  • Oficinas corporativas e inversión productiva
  • Activos para fondos de inversión o family offices

Producto 05 · Pericial

Avalúo Pericial Judicial

Cotización personalizada · 7 a 14 días

Dictamen para presentación judicial. Metodología documentada para defensa técnica. Experiencia en interrogatorios y ratificaciones. Colaboración directa con abogados durante el proceso.

Casos de uso

  • Juicios sucesorios y particiones hereditarias
  • Divisiones de copropiedad y divorcios
  • Litigios de daños y expropiaciones
  • Contraperitajes y ratificación ante juzgado

Producto 06 · Due Diligence

Consultoría en Valuación · Due Diligence

Desde $25,000 MXN · 10 a 21 días · más IVA

Análisis integral para inversionistas, family offices y desarrolladores. Due diligence inmobiliaria con revisión de títulos, gravámenes, análisis de riesgo multidimensional y viabilidad financiera. Equipo multidisciplinario: perito + analista + soporte legal.

Casos de uso

  • Adquisición de portafolios inmobiliarios
  • Inversión institucional con tickets de $10M+ MXN
  • Compra de terrenos para desarrollo
  • Análisis para family offices y fondos de inversión

Seis lentes sobre un mismo activo.
Cada perfil ve un valor distinto.

Un inmueble no tiene un solo valor: tiene el valor que le da el uso que cada actor puede extraerle. IMPULSO no aplica una fórmula, aplica seis, y las cruza para determinar piso y techo defendibles ante banco, notaría y juzgado.

Principio de conciliación
Valor = promedio ponderado de comparables ajustados y homologados, contrastado contra las demás metodologías para fijar piso y techo de valor.
Los ejemplos numéricos son ilustrativos y representativos — no corresponden a un inmueble ni transacción real. Cada avalúo se calcula con datos verificables del caso concreto y comparables vigentes.

Diferenciador IMPULSO
· Cómo respondemos

El formato exacto que pide su institución.Coordinación directa con su ejecutivo bancario, certificación STPS vigente (IND990305-4G50013), y precisión en cada cédula. 6 metodologías cruzadas + Mayor y Mejor Uso (HBU) es lo que separa un dictamen institucional de un trámite barato.

Para Quién · Seis perfiles

No vendemos lo mismo a todos.
Identificamos su perfil primero.

Cada perfil de cliente tiene necesidades distintas. MARIA — nuestra asesora IA — puede ayudarle a identificar el suyo en 3 minutos. Mientras tanto, aquí están los seis perfiles más comunes que servimos.

P

Propietario individual

Vende o compra patrimonio

Necesita un número defendible para negociar la venta de su casa o validar el precio de algo que va a comprar. Quiere transparencia y rapidez.

Recomendado

ACM Inteligente o Residencial

B

Broker inmobiliario

Necesita rapidez y precisión

Trabaja con múltiples propiedades y necesita validar precios rápido. Quiere un aliado técnico que entienda el mercado regional sin demorar la operación.

Recomendado

ACM o paquete mensual

$

Trámite hipotecario

Necesita aprobación bancaria

Está sacando un crédito (INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSFAM o bancario) y necesita un avalúo en el formato exacto que requiere su institución. No quiere rechazos por errores de forma.

Recomendado

Avalúo Hipotecario Bancario

E

Empresa o inversionista

Compra activo productivo

Necesita evaluar una nave industrial, plaza comercial o terreno para desarrollo. Quiere un enfoque que combine valor patrimonial con análisis de potencial de renta y plusvalía.

Recomendado

Avalúo Comercial o Due Diligence

A

Abogado o juzgado

Litigio en curso

Necesita un dictamen pericial defensible en juicio, con perito registrado, metodología documentada y disponibilidad para ratificación. Anticipa argumentos contrarios.

Recomendado

Avalúo Pericial Judicial

F

Family Office / Fondo

Asignación de capital

Evalúa portafolios y oportunidades de inversión institucional. Necesita due diligence con HBU, análisis de riesgo multidimensional y respaldo metodológico para consejo o socios.

Recomendado

Consultoría en Valuación · Due Diligence

Credencial · Vigente

Detrás de cada dictamen,
un nombre y una responsabilidad personal.

Un avalúo no se firma por una empresa, se firma por un perito específico que asume responsabilidad técnica frente a tribunales, bancos y notarías. Aquí está el suyo.

Francisco Rentería — Perito Valuador

Francisco Rentería Guzmán

Perito Valuador de Bienes Inmuebles · Ingeniería en IA (en curso)

Vigente

Institución certificadora

Instituto Nacional de Desarrollo Jurídico, A.C.

Registro STPS

IND990305-4G50013

Registro Interno

117,737

N° Credencial

922/023

Nueve disciplinas forenses acreditadas

Introducción a la Valuación Criterios Generales Avalúos de Terrenos Matemáticas Financieras Terrenos y Construcciones Régimen Condominal Valuación Agropecuaria Metodología Jurídico Pericial Perito en Juicios Orales

Proceso · Cómo trabajamos

De primer contacto a dictamen
en cinco pasos transparentes.

Sin sorpresas. Sin tiempos vagos. Cada paso documentado y comunicado.

01

Contacto inicial

Por WhatsApp, formulario o MARIA. Identificamos el producto que necesita, presupuesto y urgencia. En menos de 24 horas tiene cotización formal.

02

Documentación

Recibimos escrituras, predial, identificación y demás documentos necesarios según el producto. Lista exacta enviada por correo.

03

Inspección

Visita física al inmueble con drone, cámara HD y medición. Excepto ACM (100% online). Coordinamos horario contigo o tu representante.

04

Análisis

Cruce de las 6 metodologías + comparables + Mayor y Mejor Uso si aplica. Validación interna por revisor técnico antes de cualquier entrega.

05

Entrega

Dictamen firmado y sellado en PDF + memoria fotográfica + resumen ejecutivo. Disponibilidad para aclarar dudas o ratificar ante autoridad.

El cálculo correcto
· Su siguiente paso

$1,600 hoy puede evitarle $500,000 mañana.Un ACM Inteligente en 24 horas detecta gravámenes, embargos e irregularidades catastrales antes de comprometer capital. MARIA — nuestra asesora IA — le orienta en 3 minutos para identificar si necesita ACM rápido, avalúo certificado o due diligence completo.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan
antes de contratar.

El ACM es un análisis comparativo de mercado, rápido (24h), 100% online y desde $1,600 MXN. Sirve para decisiones preliminares: validar precios antes de hacer ofertas, screening de propiedades, detección legal preliminar. No tiene firma pericial y no sirve para banca, notaría o juicios. El Avalúo Certificado tiene inspección física, seis metodologías cruzadas, firma y sello pericial, y sirve para todos los trámites formales: hipotecarios, notariales, judiciales e institucionales.
Entre 3 y 5 días hábiles desde que recibimos toda la documentación. Si su trámite es urgente, podemos priorizar con un costo express. La coordinación con el ejecutivo bancario es directa para evitar rechazos por errores de forma — eso es lo que más demora a otros peritos.
Trabajamos con INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSFAM y con los bancos cuyo padrón incluye a nuestra Unidad de Valuación aliada, registrada ante SHF; antes de iniciar confirmamos que tu institución la acepte. Conocemos los requisitos específicos de cada institución: formatos de cédula, requisitos fotográficos, especificaciones de medición y documentación complementaria.
El Highest and Best Use (HBU) determina qué uso del inmueble maximiza su valor económico — no solo el actual sino el potencial bajo restricciones reales (legales, físicas y financieras). Es la metodología que usan institucionales globales como CBRE, JLL y Cushman & Wakefield. Para family offices, desarrolladores y fondos de inversión es la única manera de detectar valor oculto antes de comprar. Somos de las pocas firmas en Hidalgo que la incluyen de serie en avalúos completos.
Sí, pero el producto correcto es el Avalúo Pericial Judicial, no el residencial estándar. Está diseñado específicamente para presentación en juzgados, con metodología documentada para defensa técnica y disponibilidad para ratificación ante juez si se requiere. También hacemos contraperitajes (revisar y desafiar avalúos de terceros).
Depende del producto, pero típicamente: escrituras o título de propiedad, predial al corriente, identificación oficial del titular, y fotografías del inmueble (las nuestras se hacen en visita). Para inmuebles en juicio o copropiedad podemos requerir documentos adicionales. Enviamos una lista exacta por correo después del primer contacto.
Sí. Nuestra base de operaciones está en Actopan y Pachuca, Hidalgo, pero atendemos toda la Zona Metropolitana de la Ciudad de México y los estados colindantes (Estado de México, Tlaxcala, Puebla, Querétaro). Para proyectos institucionales en otras regiones, podemos viajar bajo cotización personalizada.
Toda información del cliente se maneja bajo cláusulas de confidencialidad explícitas. Los dictámenes se entregan únicamente al titular o representante autorizado. Para clientes institucionales firmamos NDA específicos. Nuestros sistemas internos cumplen con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares.
Aceptamos transferencia bancaria, depósito y tarjeta de crédito o débito (vía link de pago seguro). Para clientes institucionales recurrentes manejamos esquemas mensuales con factura. Política estándar: 50% al iniciar, 50% contra entrega del dictamen.

Siguiente paso

¿Avalúo, ACM o due diligence?
MARIA le orienta en 3 minutos.

Antes de llenar un formulario o agendar llamada, converse 3 minutos con nuestra asesora IA. Ella identifica exactamente qué producto necesita según su caso específico — y le guía al siguiente paso correcto sin desperdiciar su tiempo.

Transparencia operativa · Avalúos

Cómo trabajamos contigo.

Cinco etapas explícitas. Sin sorpresas, sin "ya te aviso cuando esté". Cada una con responsable, entregable y tiempo de ejecución comprometido por contrato.

01

Diagnóstico inicial

Conversación de 15-30 minutos por WhatsApp, llamada o videollamada. Sin compromiso, sin tarjeta. Entendemos qué necesita exactamente antes de proponer algo.

15-30 min

02

Propuesta formal

Documento escrito con alcance exacto, timeline, entregables, inversión y condiciones. Vigente 10 días hábiles. No se contratan servicios sin propuesta firmada.

Según SLA

03

Firma + anticipo

Contrato bilateral firmado por ambas partes. Anticipo del 50% al iniciar y 50% contra entrega (también en avalúos). Hasta este punto, el proyecto no existe formalmente.

24-48 h

04

Kickoff documentado

Sesión de 60-90 minutos con todo el equipo asignado. Salida: documento de kickoff con entregables, fechas exactas, canales de contacto y cláusula de pausa.

60-90 min

05

Entrega + NPS

Entrega bajo SLA documentado con revisiones incluidas. Al cierre del proyecto, encuesta NPS y sesión de retroalimentación. Si el NPS es bajo, lo resolvemos.

Según servicio
Compromiso de respuesta Sin excepciones desde 2024.

Avalúos urgentes

< 24 h hábiles

Respuesta humana de un miembro del equipo, no acuse automatizado.

Avalúos estándar

< 48 h hábiles

Tiempo máximo. La mayoría se entrega en la mitad del plazo.

SLAs documentados en Términos y Condiciones · Aplican lunes a viernes 9-18h · Sábados 9-14h · Hora Ciudad de México